Sie schicken mir Ihre Belege — ich liefere die fertige, formsichere Betriebskostenabrechnung für jeden Mieter. Mit allen Pflichtangaben nach § 556 BGB, § 35a-Bescheinigung und Begleitschreiben. Zum Festpreis, ohne Software-Abo, ohne Einarbeitung.
Platz für die Abrechnungssaison sichern Musterabrechnung ansehenSie erhalten eine Checkliste und einen kurzen Erfassungsbogen. Scan oder Handyfoto genügt — per E-Mail oder Upload-Link.
Tagesgenaue Verteilung, Mieterwechsel, Leerstand, Heizkosten aus der Messdienst-Abrechnung — inklusive 16-Punkte-Prüfung vor Auslieferung.
Sie erhalten je Mieter die fertige Abrechnung als PDF, mit Begleitschreiben und § 35a-Bescheinigung. Sie müssen nur noch zustellen.
Mein Name ist Sebastian Prentki, gelernter Immobilienkaufmann sowie geprüfter Immobilienfachwirt mit Praxiserfahrung in der Immobilienwirtschaft. Keine anonyme Software, kein Callcenter — Sie schreiben mir, ich antworte. Rechtsberatung biete ich bewusst nicht an; bei juristischen Streitfragen verweise ich an Fachanwalt oder Haus & Grund.
Die Abrechnungssaison beginnt im Oktober. Tragen Sie sich jetzt ein — Sie erhalten sofort den kostenlosen Leitfaden „Die 7 teuersten Fehler in der Nebenkostenabrechnung" und zum Saisonstart Ihr persönliches Angebot. Unverbindlich, jederzeit abbestellbar.
Spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB). Für das Kalenderjahr 2025 also bis zum 31.12.2026 — und zwar zugegangen, nicht abgeschickt. Danach verfällt Ihre Nachforderung.
Heiz- und Warmwasserkosten übernehme ich aus der Abrechnung Ihres Messdienstleisters (ista, Techem, Brunata, Minol) — inklusive Prüfung, ob der CO2-Vermieteranteil nach dem Stufenmodell berücksichtigt ist.
Ja — genau dafür ist mein Rechenwerk gebaut. Mieterwechsel werden tagesgenau aufgeteilt, Leerstandsanteile korrekt Ihnen als Vermieter zugeordnet, damit kein Mieter zu viel zahlt und keine Abrechnung angreifbar wird.
Nein, bewusst nicht. Ich erstelle Ihre Abrechnung als kaufmännische Dienstleistung. Bei rechtlichen Streitfragen — etwa einem begründeten Widerspruch — verweise ich Sie an einen Fachanwalt für Mietrecht oder Haus & Grund.